Bankalar, mahkemeler ve özel sektör için yasal geçerli değerleme raporları
Tarım arazisi, bağ-bahçe, hayvancılık tesisi, ticari gayrimenkul — SPK lisansımızla yasal geçerlilikte değerleme raporları.
Banka kredisi, miras paylaşımı, mahkeme davaları, vergi itirazları, şirket yatırımları, kamulaştırma süreçleri — bunların hepsinde resmi geçerlilikte gayrimenkul değerleme raporu gerekir. Ancak bu raporu sadece SPK Lisanslı uzmanlar düzenleyebilir. Lisanssız hazırlanan raporlar mahkemelerde, bankalarda ve resmi süreçlerde kabul görmez. SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kadromuzla; tarım arazisi, bağ-bahçe, hayvancılık tesisi gibi özel uzmanlık gerektiren alanlarda bile yasal geçerli, savunulabilir raporlar düzenliyoruz.
Tarım arazisi ve kırsal gayrimenkul değerlemesinde Çanakkale'nin en deneyimli kadrolarındanız. Tüm gayrimenkul türlerinde SPK formatında rapor düzenliyoruz.
Bağ, bahçe, tarla, çayır-mera arazileri için piyasa analizi, verim potansiyeli, lokasyon ve mevzuata göre detaylı değer tespiti.
Süt sığırcılığı işletmesi, besi çiftliği, sera, tarımsal işleme tesisi gibi yapıların gayrimenkul değerleme.
Konut, işyeri, arsa kredilerinde banka teminat raporları. Tüm SPK lisanslı bankalar için kabul edilebilir formatta.
Adliye süreçlerinde tarım arazisi, miras, kamulaştırma, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında bilirkişi olarak görev alma.
Apartman, müstakil ev, dükkan, depo gibi ticari ve konut gayrimenkullerinin SPK formatında değerleme raporları.
Emlak vergisi itirazları, kamulaştırma bedel tespitleri, devlet alımlarında bedel analiz raporları.
Gayrimenkul alımında yatırımcılara yönelik piyasa değeri, gelir potansiyeli ve yatırım geri dönüş analizleri.
Standart bir değerleme raporu 5-10 iş günü içinde tamamlanır. Acil durumlarda 2-3 gün içinde hızlandırılmış rapor sunabiliyoruz.
Değerleme amacının netleştirilmesi (kredi, mahkeme, miras vb.). Tapu, kimlik ve diğer belgelerin temini.
Gayrimenkulün yerinde incelenmesi, fotoğraflanması, ölçümleri, çevre özelliklerinin değerlendirilmesi.
Karşılaştırılabilir gayrimenkul satışlarının analizi, bölgesel piyasa verilerinin toplanması.
Maliyet, emsal karşılaştırma ve gelir yöntemlerinin uygun olanlarıyla değer tespiti.
SPK formatında detaylı rapor hazırlığı, fotoğraflar, haritalar, hukuki ve teknik analiz.
Yazılı ve dijital rapor teslimi. Gerekli durumlarda mahkemede sunum desteği.
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme süreçlerinde uyulan mevzuat:
Miras paylaşımı davası — 5 yıllık anlaşmazlık çözümü
Çanakkale Ezine'de 80 dönümlük zeytinlik miras kalan üç kardeş, arazinin değeri konusunda anlaşamadığı için 5 yıldır mahkemede dava sürdürüyordu. Önceki bilirkişi raporları taraflar arasında kabul görmemişti.
SPK formatında detaylı rapor hazırlandı. Zeytinliğin verim kapasitesi, ağaç sayısı, çeşit kalitesi, sulama altyapısı, lokasyon değeri, mevcut piyasa verileri ile değerlendirildi. Üç ayrı yöntemle (emsal karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu, maliyet) değer tespiti yapıldı.
Detaylı ve gerekçelendirilmiş rapor mahkemece kabul edildi, taraflar uzlaştı, 5 yıllık dava sonlandı. Kardeşler arasındaki ilişkiler de yeniden kurulabildi.
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından sınav ve değerlendirme süreciyle yetkilendirilmiş kişidir. Bu uzmanların düzenlediği raporlar bankalarda, mahkemelerde, vergi dairelerinde ve resmi işlemlerde yasal geçerliliğe sahiptir. Lisanssız hazırlanan raporlar sadece bilgi amaçlı olup, resmi süreçlerde kabul görmez. Banka kredilerinde, miras paylaşımında, mahkeme davalarında SPK lisanslı rapor zorunludur.
Evet. Tarım arazisi değerlemesi; arazinin tarımsal sınıfı, verim kapasitesi, ürün deseni, sulama imkânı, ulaşım, mevzuat çerçevesindeki yapılaşma potansiyeli gibi özel kriterleri gerektirir. Standart konut değerlemesi yöntemleriyle yapılan tarım arazisi değerlemesi, gerçek piyasa değerini yansıtmayabilir. 29 yıllık tarımsal arazi değerlendirme tecrübemiz tam da bu noktada fark yaratır.
Standart olarak SPK değerleme raporları düzenlendiği tarihten itibaren 6 ay geçerlidir. Bankalar genelde 3-6 ay arası raporu kabul eder. Mahkemelerde ise dava sürecince geçerlilik korunabilir. Piyasa koşullarının hızlı değiştiği dönemlerde rapor güncellenmesi gerekebilir.
Bilirkişi ücretleri Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen tarifeye göre belirlenir. Mahkemece atanan bilirkişi raporları için bu tarife uygulanır. Özel talep edilen değerleme raporları için ise gayrimenkulün özelliklerine göre özel fiyat teklifi sunulur. Saha incelemesi, dava dosyasının karmaşıklığı, raporun teknik derinliği fiyatı belirleyen faktörlerdir.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından düzenlenen raporlar bankalarca yasal olarak kabul edilmek zorundadır. Ancak bazı bankalar kendi anlaşmalı değerleme firmalarını talep edebilir. Bu durumda raporumuz size ön bilgi ve karşılaştırma amaçlı kullanılabilir. Anlaşmalı banka listemiz hakkında bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.