SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme
Bankalar, mahkemeler ve özel sektör için yasal geçerli değerleme raporları
Tarım arazisi, bağ-bahçe, hayvancılık tesisi, ticari gayrimenkul — SPK lisansımızla yasal geçerlilikte değerleme raporları.
Yasal geçerli rapor olmadan resmi süreç yürümez.
Banka kredisi, miras paylaşımı, mahkeme davaları, vergi itirazları, şirket yatırımları, kamulaştırma süreçleri — bunların hepsinde resmi geçerlilikte gayrimenkul değerleme raporu gerekir. Ancak bu raporu sadece SPK Lisanslı uzmanlar düzenleyebilir. Lisanssız hazırlanan raporlar mahkemelerde, bankalarda ve resmi süreçlerde kabul görmez. SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kadromuzla; tarım arazisi, bağ-bahçe, hayvancılık tesisi gibi özel uzmanlık gerektiren alanlarda bile yasal geçerli, savunulabilir raporlar düzenliyoruz.
Bu hizmet sizin için, eğer:
Hizmet Kapsamımız
Tarım arazisi ve kırsal gayrimenkul değerlemesinde Çanakkale'nin en deneyimli kadrolarındanız. Tüm gayrimenkul türlerinde SPK formatında rapor düzenliyoruz.
Tarım Arazisi Değerlemesi
Bağ, bahçe, tarla, çayır-mera arazileri için piyasa analizi, verim potansiyeli, lokasyon ve mevzuata göre detaylı değer tespiti.
Hayvancılık ve Tarımsal Tesis Değerlemesi
Süt sığırcılığı işletmesi, besi çiftliği, sera, tarımsal işleme tesisi gibi yapıların gayrimenkul değerleme.
Banka Teminat Değerlemesi
Konut, işyeri, arsa kredilerinde banka teminat raporları. Tüm SPK lisanslı bankalar için kabul edilebilir formatta.
Mahkeme Bilirkişi Raporları
Adliye süreçlerinde tarım arazisi, miras, kamulaştırma, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında bilirkişi olarak görev alma.
Konut ve Ticari Gayrimenkul Değerlemesi
Apartman, müstakil ev, dükkan, depo gibi ticari ve konut gayrimenkullerinin SPK formatında değerleme raporları.
Vergi ve Kamulaştırma Değerlemesi
Emlak vergisi itirazları, kamulaştırma bedel tespitleri, devlet alımlarında bedel analiz raporları.
Yatırım Karar Destek Raporları
Gayrimenkul alımında yatırımcılara yönelik piyasa değeri, gelir potansiyeli ve yatırım geri dönüş analizleri.
Çalışma Sürecimiz
Standart bir değerleme raporu 5-10 iş günü içinde tamamlanır. Acil durumlarda 2-3 gün içinde hızlandırılmış rapor sunabiliyoruz.
Talep ve Belgeler
Değerleme amacının netleştirilmesi (kredi, mahkeme, miras vb.). Tapu, kimlik ve diğer belgelerin temini.
Saha İncelemesi
Gayrimenkulün yerinde incelenmesi, fotoğraflanması, ölçümleri, çevre özelliklerinin değerlendirilmesi.
Piyasa Analizi
Karşılaştırılabilir gayrimenkul satışlarının analizi, bölgesel piyasa verilerinin toplanması.
Değerleme Hesaplaması
Maliyet, emsal karşılaştırma ve gelir yöntemlerinin uygun olanlarıyla değer tespiti.
Rapor Düzenleme
SPK formatında detaylı rapor hazırlığı, fotoğraflar, haritalar, hukuki ve teknik analiz.
Teslim
Yazılı ve dijital rapor teslimi. Gerekli durumlarda mahkemede sunum desteği.
Yasal Çerçeve
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme süreçlerinde uyulan mevzuat:
- Sermaye Piyasası Kanunu (6362 sayılı)
- Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Tebliği
- Gayrimenkul Değerleme Standartları (UDES, IVS uyumlu)
- Bilirkişilik Kanunu (6754 sayılı)
- Bankacılık Kanunu (5411 sayılı)
- BDDK Yönetmelikleri
- 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu (tarım arazisi değerlemelerinde)
SPK lisanslı uzman tarafından düzenlenen değerleme raporları; bankalarda, mahkemelerde, vergi dairelerinde, kamulaştırma süreçlerinde ve uluslararası işlemlerde yasal geçerliliğe sahiptir. Lisanssız değerleme raporları bu süreçlerde kabul görmez. Tarım arazisi değerlemesi, standart konut değerlemesinden farklı uzmanlık ve mevzuat bilgisi gerektirir.
Vaka Örneği
Miras paylaşımı davası — 5 yıllık anlaşmazlık çözümü
Sorun
Çanakkale Ezine'de 80 dönümlük zeytinlik miras kalan üç kardeş, arazinin değeri konusunda anlaşamadığı için 5 yıldır mahkemede dava sürdürüyordu. Önceki bilirkişi raporları taraflar arasında kabul görmemişti.
Yaklaşımımız
SPK formatında detaylı rapor hazırlandı. Zeytinliğin verim kapasitesi, ağaç sayısı, çeşit kalitesi, sulama altyapısı, lokasyon değeri, mevcut piyasa verileri ile değerlendirildi. Üç ayrı yöntemle (emsal karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu, maliyet) değer tespiti yapıldı.
Sonuç
Detaylı ve gerekçelendirilmiş rapor mahkemece kabul edildi, taraflar uzlaştı, 5 yıllık dava sonlandı. Kardeşler arasındaki ilişkiler de yeniden kurulabildi.
Akıllarda kalan sorular, net cevaplar
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından sınav ve değerlendirme süreciyle yetkilendirilmiş kişidir. Bu uzmanların düzenlediği raporlar bankalarda, mahkemelerde, vergi dairelerinde ve resmi işlemlerde yasal geçerliliğe sahiptir. Lisanssız hazırlanan raporlar sadece bilgi amaçlı olup, resmi süreçlerde kabul görmez. Banka kredilerinde, miras paylaşımında, mahkeme davalarında SPK lisanslı rapor zorunludur.
Evet. Tarım arazisi değerlemesi; arazinin tarımsal sınıfı, verim kapasitesi, ürün deseni, sulama imkânı, ulaşım, mevzuat çerçevesindeki yapılaşma potansiyeli gibi özel kriterleri gerektirir. Standart konut değerlemesi yöntemleriyle yapılan tarım arazisi değerlemesi, gerçek piyasa değerini yansıtmayabilir. 29 yıllık tarımsal arazi değerlendirme tecrübemiz tam da bu noktada fark yaratır.
Standart olarak SPK değerleme raporları düzenlendiği tarihten itibaren 6 ay geçerlidir. Bankalar genelde 3-6 ay arası raporu kabul eder. Mahkemelerde ise dava sürecince geçerlilik korunabilir. Piyasa koşullarının hızlı değiştiği dönemlerde rapor güncellenmesi gerekebilir.
Bilirkişi ücretleri Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen tarifeye göre belirlenir. Mahkemece atanan bilirkişi raporları için bu tarife uygulanır. Özel talep edilen değerleme raporları için ise gayrimenkulün özelliklerine göre özel fiyat teklifi sunulur. Saha incelemesi, dava dosyasının karmaşıklığı, raporun teknik derinliği fiyatı belirleyen faktörlerdir.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından düzenlenen raporlar bankalarca yasal olarak kabul edilmek zorundadır. Ancak bazı bankalar kendi anlaşmalı değerleme firmalarını talep edebilir. Bu durumda raporumuz size ön bilgi ve karşılaştırma amaçlı kullanılabilir. Anlaşmalı banka listemiz hakkında bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
"SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme" hakkında konuşalım
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.