Tarım arazinizdeki yasal yapılaşma süreçlerinin tam yönetimi
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tüm imkanlarını sizin için kullanıyoruz. Eksik dosya, gereksiz red, yıllarca bekleme — bunları yaşatmıyoruz.
Tarım arazinize bağ evi, depo veya tarımsal yapı yapmak Türkiye'de tamamen yasal — ancak sıkı şartlara bağlı. 5 dönüm metrekare kuralı, %5 yapı yoğunluğu, 75 m² taban alanı, 150 m² toplam inşaat alanı, kadastro yoluna cephe, toprak sınıfı, çevre düzeni planı uyumu — bu şartların hepsi karşılanmalı. Aksi halde milyonlarca liralık yatırımınız hem yıkım kararı hem de cezai işlemle karşılaşabilir. Çanakkale Tarım İl Müdürlüğü'nde tam bu başvuruları yıllarca değerlendiren biri olarak; sizi bu riskli yoldan koruyoruz.
Tarımsal yapı süreçlerinin tamamını tek elden yönetiyoruz. Mimari ve mühendislik proje koordinasyonundan resmi başvuruya kadar her adım bizde.
75 m² taban alanı ve 150 m² toplam inşaat alanı sınırları içinde, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne uygun bağ evi ruhsatı. İl tarım müdürlüğü uygun görüşü ve ilgili idare izni alımı.
Üreticinin bitkisel üretiminden elde ettiği ürünlerin depolanması için ihtiyaç duyduğu depo yapılarının ruhsatlandırılması. Soğuk hava deposu, çelik silo dahil.
Süt sığırcılığı, besi sığırcılığı, küçükbaş hayvan, kanatlı, arıcılık tesisleri için entegre olmayan tarımsal yapı ruhsatları. Bakıcı evi ruhsatlandırması dahil.
Topraklı veya topraksız seralar, modern örtü altı yetiştiriciliği yapılarının yer seçimi, tarım dışı izin ve ruhsat süreçleri.
Çiftlik atölyeleri, tarımsal alet muhafazası için sundurmalar ve bunların yasal kapsamda yapılaşması.
Köy yerleşik alanı içerisindeki konut, depo ve tarımsal yapılar için il özel idaresi ruhsat başvuruları.
Tarımsal yapı ruhsat süreçleri ortalama 60-180 gün arasında tamamlanır. Doğru başlatılan bir süreç, hem zaman hem para tasarrufudur.
Arazinizin sınıfı, büyüklüğü, yola cephesi, mevcut altyapısı incelenir. İhtiyacınız olan yapının türü ve büyüklüğü mevzuat çerçevesinde değerlendirilir.
Arazinizde hangi yapının, hangi büyüklükte, hangi şartlarla yapılabileceği yazılı rapor olarak sunulur. Şeffaf fiyat teklifi verilir.
Anlaşmalı mimar ve mühendislerle proje koordinasyonu. Mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projeleri hazırlatılır.
İl tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması — bu aşamada 29 yıllık devlet tecrübemizin en somut katkısını görürsünüz.
İl özel idaresi veya belediyeden yapı ruhsatı başvurusu. Tüm dosya hazırlığı ve süreç takibi.
Ruhsat alımı sonrası yapım sürecinde teknik takip. İskan ve yapı kullanma izni süreci.
Tarımsal yapı ruhsatları Türkiye'nin en katmanlı imar mevzuatlarından birine tabidir:
Yola cephesi olmayan arazide bağ evi mucizesi
Çanakkale Bayramiç'te 12 dönümlük bağ arazisine sahip bir aile, yola cephesi olmadığı için bağ evi yapamayacaklarını düşünüyordu. Mevcut zeytinliklerini değerlendirip aile için bir yaşam alanı oluşturmak istiyorlardı.
Komşu parselden geçiş hakkı (irtifak hakkı) alınması yöntemi değerlendirildi. Tapu kayıtlarında düzeltme yapılarak arazinin yola cephesi sağlandı. Ardından bağ evi başvuru süreci başlatıldı.
5 ay içinde bağ evi izni alındı. Aile, tarımsal faaliyetlerini sürdürürken mevsimlik konaklama imkanına da kavuştu. Arazi değeri 2.5 katına çıktı.
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
Tarım arazinize bağ evi yapabilmeniz için birkaç temel şart vardır: Arazi en az 5.000 m² (5 dönüm) olmalı, kadastro yoluna en az 25 m cephesi bulunmalı (yola cephesi yoksa irtifak hakkı alınabilir), %5 yapı yoğunluğu sınırı aşılmamalı, ve mutlak tarım arazisi olmamalıdır. Tüm bu şartlar saha incelemesi ile netleştirilir. Şartları sağlıyorsanız, yasal yoldan bağ evi yapabilirsiniz.
75 m² taban alanı ve 150 m² toplam inşaat alanı, 2 kat sınırını aşmayan bağ evleri için 2018'deki düzenlemeyle yapı ruhsatı zorunluluğu kaldırıldı. Ancak il tarım ve orman müdürlüğünün uygun görüşü ve ilgili idarenin izni hala şarttır. Etüt ve projelerin idarece incelenmesi de zorunludur. 'Ruhsat aranmadan yapılabilir' ifadesi 'izinsiz yapılabilir' anlamına gelmez.
Bağ evlerinde temel sınırlar: Taban alanı maksimum 75 m², toplam inşaat alanı maksimum 150 m² (bodrum dahil), kat sayısı bodrum dahil maksimum 2, ve parselde maksimum 1 adet bağ evi yapılabilir. Bu sınırları aşan yapılar 'bağ evi' kapsamından çıkar ve farklı izin sürecine tabi olur.
Hayvancılık işletmeleri 'entegre nitelikte olmayan tarımsal yapılar' kapsamında değerlendirilir. İnşaat alanına göre değişen başvuru süreçleri vardır. 1000 m²'nin altındaki tesisler için süreç daha kısa, üzerindekiler için imar planı zorunluluğu doğabilir. Mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projeleri ile başvuru yapılır. Bakıcı evi ruhsatlandırması da bu kapsamda yönetilir.
Bu konu için 'İzinsiz Yapılar İçin Teknik Destek' hizmetimizi inceleyebilirsiniz. Yapınızın yapım tarihi, ölçüleri, mevzuata uygunluğu ve arazinizin durumu birlikte değerlendirilerek yasallaşma yolları belirlenir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nde belirtilen sınırlar içindeki yapılar için yasal çözüm büyük ihtimalle mümkündür.
Yasal olarak ruhsatlı veya izinli yapılan bağ evlerine elektrik aboneliği bağlatılabilir. Tarımsal elektrik aboneliği için DASK poliçesi, tapu, kimlik, yapı kayıt belgesi/iskan ve gerekli durumlarda elektrik projesi istenir. Bu süreç için 'Tarımsal Elektrik Aboneliği' hizmetimiz altında detaylı bilgi alabilirsiniz.
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.