Mevcut izinsiz yapınızı yasal statüye kavuşturma yolları
Yıkım kararı, idari para cezası, elektriksiz yaşam — bu sorunların hepsine yasal çözüm yolları arıyoruz. Mevcut yapınız korunabilir mi, görelim.
Türkiye'de tarım arazilerindeki izinsiz yapılar binlerce kişiyi mağdur ediyor. Yıkım kararları, milyonlarca liralık cezalar, elektrik aboneliği alamama, satışta yaşanan zorluklar... Ancak iyi haber şu: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin getirdiği imkanlar, imar barışı düzenlemeleri ve mevzuat değişiklikleri ile birçok yapı yasal statüye kavuşturulabilir. Ön koşul: Yapınızın mevzuat sınırları içinde olması ve doğru süreç yönetimi. 29 yıllık devlet tecrübemiz tam da bu sorunlu durumların çözümünde fark yaratır.
İzinsiz yapı sorunlarının her birine ayrı uzmanlık gerektiren çözüm yaklaşımları sunuyoruz. Önce mevcut durumu analiz ediyor, sonra uygun yolları belirliyoruz.
Yapınızın yapım tarihi, ölçüleri, mevzuata uygunluğu ve arazinizin durumu detaylı analiz edilir. Yasallaşma için uygun yollar belirlenir.
75 m² taban alanı, 150 m² toplam inşaat alanı, 2 kat sınırlarına uyan yapılar için il tarım müdürlüğü uygun görüşü ve idare izninin geriye dönük temini.
İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi olan yapılar için ek izin süreçleri, elektrik aboneliği, satış işlemlerinde teknik destek.
Verilmiş yıkım kararlarına karşı idari ve hukuki itiraz süreçlerinde teknik rapor ve bilirkişilik desteği.
İmar para cezalarına yapılan itirazlarda mevzuata uygunluk analizi ve teknik destek.
Mevcut izinsiz yapıyı mevzuata uygun hale getirecek tadilat planları ve uygulama süreçleri.
İzinsiz yapılan konut amaçlı yapıların, mevzuat kapsamında 'tarımsal amaçlı yapı' statüsüne geçirilmesi süreçleri.
İzinsiz yapı süreçleri her vakaya göre farklılık gösterir. Standart bir analiz 7-10 gün, yasallaştırma süreci ise 60-180 gün arasında tamamlanır.
Mevcut yapının ölçümleri, fotoğraflanması, malzeme analizi, kullanım amacının tespiti.
Tapu kayıtları, varsa yapı kayıt belgesi, daha önceki idari kararlar, mevcut izinler detaylı incelenir.
Yapının mevzuat kapsamındaki konumu netleştirilir, yasallaştırma için uygun yöntemler belirlenir, yazılı rapor sunulur.
Belirlenen yöntem ile resmi başvuru süreci, belge hazırlığı, kurumlar arası yazışmalar.
Yasallaşma sonrası elektrik aboneliği, iskan, tapu işlemleri gibi sonraki süreçlerde destek.
İzinsiz yapı süreçlerinde dayanılan mevzuat:
Yıkım kararını durdurmak — 4 ay içinde tam yasallaşma
Bayramiç'te 8 dönümlük bağ arazisinde 2018'de izinsiz yapılan 90 m² bağ evi için 2025'te yıkım kararı çıkmıştı. Aile, 550.000 TL'lik yatırımını kaybetmek üzereydi. Ayrıca 180.000 TL idari para cezası kesilmişti.
Yapının ölçüleri Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği sınırları içinde (75 m² taban, 150 m² toplam, 2 kat) idi. Tarım il müdürlüğü ile uygun görüş süreci başlatıldı. Yapının tarımsal amaçlı kullanımı belgelendi. İdari süreçler aktif olarak yönetildi.
4 ay içinde yıkım kararı durduruldu. Yapı yasal statüye kavuşturuldu. İdari para cezası iptal edildi. Aile elektrik aboneliği alarak yapısını aktif olarak kullanmaya başladı.
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
Bu sorunun cevabı yapınızın özelliklerine ve arazinin durumuna bağlıdır. 75 m² taban alanı, 150 m² toplam inşaat alanı, 2 kat sınırlarına uyan, parselde tek olan, kadastro yoluna cephesi olan veya irtifak hakkı alınmış arazilerde — yapınızın yasallaşma şansı oldukça yüksektir. Yapım tarihi, mevzuata uygunluk ve önceki yasal durumlar belirleyicidir. Saha incelemesi sonrası net cevap verebiliyoruz.
Yıkım kararı çıkması süreci sonlandırmaz. İdari ve hukuki itiraz yolları açıktır. Yapınız mevzuat sınırları içindeyse, geriye dönük yasallaştırma yapılabilir ve yıkım durdurulabilir. Erken müdahale kritiktir — kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde itiraz süreci başlatılmalıdır. Yıkım kararı aldığınızda hemen iletişime geçmenizi öneririz.
İmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesi geçici nitelikte bir belgedir. Yapınızın yıkımdan korunmasını sağlar ancak kalıcı iskan yerine geçmez. Yapı kayıt belgesi sonrası elektrik aboneliği ve diğer altyapı bağlantıları için ek süreçler gerekir. Yapı kayıt belgenizin getirdiği imkanları sonuna kadar kullanmak ve gerekirse kalıcı izinlere geçmek için profesyonel destek alabilirsiniz.
İzinsiz yapısı olan tarım arazileri satışta zorluk yaşar. Alıcılar genelde tapu sorunları nedeniyle çekinir. Yasallaştırma süreci tamamlandığında veya yapı kayıt belgesi alındığında satış kolaylaşır. Satış öncesi yasallaştırma süreci başlatılması, gayrimenkulün değerini önemli ölçüde artırır.
Evet. Tarım arazisini satın aldığınızda mevcut izinsiz yapı sorumluluğu da size geçer. Yıkım kararı, idari para cezası gibi yaptırımlar mevcut sahibe uygulanır. Bu nedenle tarım arazisi alımında önceden yapı durumu kontrol edilmelidir. Mevcut bir vaka için yasallaştırma yolları yine açıktır, ancak önceki sahibin sorumluluk altında bıraktığı durumlar kompleks olabilir.
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.