Yenilenebilir enerji yatırımının ilk ve en kritik adımı
Yatırım kararından önce arazinizin sınıfını netleştirin. Yanlış arazi seçimi, milyonlarca liralık geri dönüşü olmayan bir karar olabilir.
Türkiye'de güneş enerjisi santrali (GES), rüzgar enerjisi santrali (RES) veya jeotermal enerji santrali (JES) kurmak istiyorsanız, arazinizin tarımsal sınıfı yatırımın yapılabilirliğini doğrudan belirler. Mutlak tarım arazileri çok özel istisnalar dışında enerji yatırımına kapalıdır. Marjinal tarım arazileri ise tarım dışı kullanım izni alınarak değerlendirilebilir. Bu izin süreci ortalama 6-12 ay sürer ve uzman bir danışmanlık olmadan red oranı yüksektir. 250 dönümlük bir GES projesi için yapılacak bir hata, milyonlarca liralık yatırımı geri çevirebilir.
Yenilenebilir enerji yatırımlarında arazi tarafının tüm süreçlerini yönetiyoruz. Lisanslama ve enerji tarafı dışındaki her şey bizde.
Toprak etüdü ile arazinin mutlak tarım, marjinal, dikili, özel ürün veya tarımsal sit statüsünün belirlenmesi. Resmi rapor düzenlenmesi.
Arazi alımı kararı vermeden önce alternatif parsellerin enerji yatırımı açısından karşılaştırmalı analizi. Hangi arazi, hangi proje için uygun?
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında tarım dışı kullanım izninin başvuru, dosya hazırlığı ve süreç yönetimi.
Arazinin üst ölçekli çevre düzeni planlarındaki konumunun analizi, enerji yatırımına uygunluğunun değerlendirilmesi.
Eğim, yöneliş, gölgelenme, trafo bağlantı mesafesi, ulaşım ve mevzuat açısından çoklu kriterli yer seçimi analizi.
Rüzgar enerjisi santralleri için türbin yerleşim alanlarının tarımsal ve mevzuatsal uygunluk analizi.
Jeotermal santral sahalarının tarımsal arazi üzerindeki etkilerinin analizi ve mevzuatsal uyum süreçleri.
Arazi sınıfı tespit ve tarım dışı kullanım izin süreçleri toplamda 60-180 gün sürer. Yatırım kararından önce başlamak en doğrusudur.
Arazinin tapu kayıtları, koordinatları, mevcut belgelerinin incelenmesi. İlk değerlendirme raporu.
Arazide toprak etüt çalışması, profil incelemesi, koordinat tespiti. Saha raporu hazırlığı.
Toprak verilerinin analizi sonucu arazinin tarımsal sınıfının resmi raporlanması. İzin alma yol haritası.
Bakanlık nezdinde gerekli başvuru, dosya hazırlığı, ek belgelerin temini ve aktif takip.
Onay sonrası ÇED süreci, lisanslama, inşaat ruhsatı gibi sonraki aşamalarda koordinasyon desteği.
Yenilenebilir enerji ve arazi süreçlerinde bağlı olduğumuz mevzuat:
120 MW GES projesi — 6 ayı 2.5 aya indirmek
Çanakkale'de 250 dönümlük arazide 120 MW kapasiteli güneş enerjisi santrali planlayan bir yatırımcı, arazi sınıfı tespiti ve tarım dışı kullanım izni süreci için piyasa standardı 6-12 ay arasında bekliyordu. Ancak yatırım takvimi sıkıştığı için bu süre kabul edilemezdi.
Saha çalışması ve toprak etüdü hızlandırıldı. Bakanlığın gerekli görebileceği tüm ek belgeler önceden hazırlandı. Başvuru dosyası TKO yönetmeliği maddelerine birebir referansla yazıldı. Aktif takip ile ek belge talepleri 24-48 saat içinde karşılandı.
Arazi sınıfı tespiti ve tarım dışı kullanım izni 2.5 ayda tamamlandı. Yatırımcı yatırım kararını zamanında verdi, GES projesi planlanan takvimde devreye girdi.
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
Arazi sınıfı tespiti, bir tarım arazisinin mutlak tarım arazisi mi, marjinal mi, dikili mi yoksa özel ürün arazisi mi olduğunu belirleyen resmi süreçtir. Bu tespit; arazinin yapılaşmaya, enerji yatırımlarına, tarım dışı kullanıma uygunluğunu doğrudan belirler. Mutlak tarım arazileri özel istisnalar dışında enerji yatırımına kapalıdır. Yatırım öncesi sınıf tespiti yaptırmak, yanlış araziye milyonlarca lira yatırma riskinden korur.
Çok özel istisnalar dışında hayır. Mutlak tarım arazileri 5403 sayılı kanun kapsamında özel olarak korunmaktadır. Ancak çatı ve cephelere kurulacak GES sistemleri için bazı esnekikler mevzuatta yer almaktadır. Marjinal tarım arazilerinde ise tarım dışı kullanım izni ile GES kurulumu mümkündür. Arazinizin sınıfı belirleyici faktördür.
1 MW kurulu güç için ortalama 15-20 dönüm arazi gerekir. 5 MW'lık bir GES için 80-100 dönüm, 10 MW için 160-200 dönüm hesaplayabilirsiniz. Eğim, yöneliş, gölgelenme gibi faktörlerle bu rakamlar değişir. Trafo bağlantı mesafesi, ulaşım ve mevzuat şartları da yer seçiminde belirleyicidir.
Standart süre 6-12 ay arasındadır ancak doğru hazırlanmış bir dosya ile bu süre 2.5-4 aya indirilebilir. Süre, arazinin sınıfına, başvurunun gerekçesine, dosyanın eksiksizliğine ve bakanlık yoğunluğuna bağlıdır. Eksik belge ile başvuru süreyi 12-18 aya kadar uzatabilir.
Temel arazi süreçleri benzerdir ancak RES için türbinlerin yerleşim alanlarının ayrı ayrı değerlendirilmesi, JES için jeotermal sahanın çevreye etkisinin analizi gibi özel süreçler vardır. RES projelerinde rüzgar ölçüm sonuçları, JES'te jeotermal kaynak verileri ile birlikte arazi tarafı süreçleri yürütülür. Her bir teknolojinin kendine özgü mevzuatsal gereklilikleri ile çalışıyoruz.
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.