Tarım arazinizin imar potansiyelini ortaya çıkarıyoruz
Çanakkale ve çevre illerde 29 yıl boyunca imar başvurularını değerlendiren bakış açısı, şimdi sizin tarafınızda.
Bir tarım arazisinin imar durumu; arazi sınıfı, çevre düzeni planı, üst ölçekli planlar, mevzuat değişiklikleri ve yerel yönetim kararlarıyla iç içe geçmiş bir labirenttir. Yanlış başvuru, eksik dosya veya zamansız adım — bunlar yıllarca süren mağduriyetlere ve milyonlarca liralık kayıplara yol açabilir. Tarım il müdürlüğünde 29 yıl boyunca tam da bu başvuruları değerlendiren biri olarak; hangi başvurunun nasıl sonuçlanacağını görüşmenin ilk dakikasında öngörebiliyoruz.
İmar planı danışmanlığı kapsamında sunduğumuz hizmetler, arazinizin türüne ve hedefinize göre özelleştirilir. Aşağıdaki başlıkların tamamında veya bir kısmında size destek olabiliriz:
Arazinizin sınıfı (mutlak tarım, marjinal, dikili, özel ürün, tarımsal sit), çevre düzeni planındaki konumu ve mevzuat çerçevesinde yapılaşma potansiyeli detaylı raporlanır.
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında tarım dışı kullanım izinlerinin başvuru, dosya hazırlığı ve takibi. Bakanlık nezdinde tüm yazışmalar ve süreç yönetimi.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 nazım imar planı ve 1/25.000 çevre düzeni planı değişikliği başvurularının hazırlanması ve takibi.
Yatırım kararı öncesi alternatif arazilerin imar açısından karşılaştırmalı analizi. Hangi arazi, hangi yatırıma uygun?
Açılmış dosyaların belediye, il özel idaresi ve bakanlık arasında takibi. Süreçlerde yaşanan tıkanıklıkların çözümü.
İl Tarım ve Orman Müdürlüğü uygun görüşü, toprak koruma kurulu kararları ve diğer resmi belgelerin temininde teknik destek.
İmar danışmanlığı süreçleri, dosyanın özelliğine göre 30 ile 180 gün arasında sürebilir. Her aşamada size yazılı raporlama yapıyor, hiçbir gelişmeyi sürpriz olarak yaşatmıyoruz.
Arazinizin tapu kayıtları, kadastro durumu, çevre düzeni planındaki konumu ve mevcut imar durumu detaylı incelenir.
Mevcut duruma uygun mevzuat çerçevesi belirlenir, başvuru stratejisi netleştirilir ve size yazılı yol haritası sunulur.
Gerekli teknik raporlar, başvuru dilekçeleri, harita ekleri ve destekleyici belgeler tamamlanır.
İlgili kurumlara başvuru yapılır, dosya süreci aktif olarak takip edilir, ek talep edilen belgeler hızlıca temin edilir.
Onay ya da red kararının değerlendirilmesi, gerekirse itiraz süreci, sonraki aşama planlaması.
İmar planı süreçleri Türkiye'de katmanlı bir mevzuata tabidir. Sürecinizin her aşamasında aşağıdaki yasal düzenlemeler dikkate alınır:
Mutlak tarım arazisinde yatırım engeli — çözüm
Çanakkale Lapseki'de 14 dönümlük arazide tarımsal turizm tesisi kurmak isteyen bir yatırımcı, arazinin 'mutlak tarım arazisi' olarak sınıflandırıldığını öğrenince yatırım kararını ertelemek üzereydi.
Yerinde toprak etüdü yapıldı. Arazinin bir bölümünün özel ürün arazisi statüsünde değerlendirilebileceği ve diğer bölümünde tarımsal amaçlı yapılanma yapılabileceği belirlendi. Bakanlık nezdinde uygun görüş alma süreci başlatıldı.
8 aylık süreç sonunda yatırımcı, arazisinin 4 dönümünde tarımsal turizm tesisi kurmak için gerekli izinleri aldı. Yatırım hayata geçti, arazinin değeri 3 katına çıktı.
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
Bu sorunun cevabı arazinin sınıfına bağlıdır. Mutlak tarım arazileri çok özel durumlar dışında imara açılamaz. Marjinal tarım arazilerinde ise tarım dışı kullanım izni alınarak imar süreci başlatılabilir. Önce arazinin sınıfı netleştirilmeli, sonra mevzuata uygun yol haritası çıkarılmalıdır. Bu süreçte hata yapmak yıllarca sürecek bir mağduriyete yol açabilir.
İlgili belediyenin veya il özel idaresinin imar müdürlüğünden imar durum belgesi (çap) alınabilir. Ancak bu belge sadece mevcut durumu gösterir. Arazinin tarım açısından sınıfı ve gelecekteki imar potansiyeli için detaylı bir mevzuat analizi gerekir. Saha incelememizde her iki açıdan da kapsamlı rapor sunuyoruz.
Süre, başvurunun ölçeğine ve niteliğine göre 6 ay ile 3 yıl arasında değişebilir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri genelde 6-12 ayda sonuçlanırken, üst ölçekli plan değişiklikleri daha uzun sürebilir. Doğru başlatılmış bir süreç, en kısa süreyi yakalamanın anahtarıdır.
Tarım dışı kullanım izni için: Tapu, parsel haritası, koordinatlı kroki, toprak etüt raporu, başvuru dilekçesi, varsa proje belgeleri ve diğer destekleyici evraklar gerekir. Belge listesi başvurunun türüne göre değişir. Eksik belge ile başvuru, en sık karşılaşılan red sebebidir. Bizimle çalıştığınızda dosyanız tam ve doğru hazırlanır.
Evet. Merkezimiz Çanakkale'dedir ancak Edirne, Tekirdağ, Balıkesir ve Bursa başta olmak üzere Marmara ve Ege bölgelerinde de aktif çalışıyoruz. Diğer iller için saha çalışması ve yerel iş birlikleri ile hizmet sunabiliyoruz.
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.