Bilirkişilik Hizmetleri
Tarım arazisi ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki süreçlerinizi güçlendiren bağımsız, tarafsız teknik raporlar.
Hukuki süreçlerde teknik gerçeği ortaya koymak — tarafsız bir gözle.
Tarım arazisi ve gayrimenkul davalarında mahkemeler genellikle teknik bir bilirkişiden rapor ister. Bina değeri, arazi sınıfı tespiti, izinsiz yapı tespiti, kira bedeli tespiti gibi konularda düzenlenen bilirkişi raporu davanın seyrini doğrudan belirler. SPK lisanslı, mesleki sicili temiz, sahada 29 yıl deneyimli bir uzmanın hazırladığı rapor; hem mahkemece hem de karşı tarafça güvenilir bulunur.
Bu hizmet sizin için, eğer:
Hizmet Kapsamımız
Resmi mahkeme bilirkişiliğinden özel teknik inceleme raporlarına kadar tüm süreçlerde yanınızdayız.
Mahkeme Bilirkişiliği
Adalet Bakanlığı bilirkişi listesine kayıtlı uzman sıfatıyla mahkeme atanmalı bilirkişi görevleri. Tarım arazisi, gayrimenkul ve tarımsal yapı davaları.
Değer Tespiti Raporları
Tarım arazisi, bağ-bahçe, hayvancılık tesisi ve tarımsal yapıların bağımsız piyasa değeri tespiti. Kamulaştırma, miras, ortaklık giderme davaları için.
Teknik İnceleme Raporları
Arazi sınıfı tespiti, izinsiz yapı tespiti, kira bedeli tespiti, hasar ve imar durumu incelemesi gibi özel teknik raporlar. Dava öncesi hazırlık için de kullanılabilir.
Kamulaştırma Bedeli İtirazı
Kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiğini düşünüyorsanız, itiraz davasını destekleyecek bağımsız değerleme raporu hazırlanır.
Bilirkişilik Süreci
Her dava ve her taşınmaz kendine özgüdür. Süreç taşınmazın niteliğine ve davanın kapsamına göre şekillenir.
Dosya ve Taşınmaz İncelemesi
Mahkeme dosyası, tapu kayıtları ve teknik belgeler incelenir. Saha ziyareti planlanır.
Saha Tespiti
Taşınmaz yerinde incelenir. Arazi sınıfı, yapı durumu, altyapı ve çevre koşulları tespit edilir.
Değerleme ve Analiz
Emsal karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu ve maliyet yaklaşımlarından uygun yöntemle değer belirlenir.
Rapor Düzenleme ve Teslim
Teknik standartlara uygun, mahkemece kabul edilir formatta rapor hazırlanır ve teslim edilir.
Yasal Çerçeve
Bilirkişilik hizmetleri aşağıdaki yasal düzenlemeler çerçevesinde yürütülmektedir:
- 7332 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
- Bilirkişilik Kanunu (6754 sayılı)
- Bilirkişilik Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı
- Sermaye Piyasası Kurulu Değerleme Tebliğleri (SPK lisanslı uzman)
- Kamulaştırma Kanunu (2942 sayılı)
Bilirkişi raporları, Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı'nın belirlediği format ve standartlara uygun olarak düzenlenir. SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan raporlar özellikle değer tespiti davalarında mahkemelerce yüksek güvenilirlik taşır.
Akıllarda kalan sorular, net cevaplar
Bu hizmet hakkında en çok sorulan soruları yanıtladık.
Mahkeme bilirkişisi, hâkim tarafından doğrudan atanır ve Bilirkişilik Kanunu çerçevesinde görev yapar. Özel bilirkişi ise dava öncesinde veya sürecinde tarafların kendi inisiyatifleriyle hazırlattığı teknik raporlardır. Mahkeme, tarafların sunduğu özel bilirkişi raporlarını da değerlendirmeye alabilir.
Evet. Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsanız kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası açabilirsiniz. Bu davada bağımsız bir bilirkişi raporu, itirazınızı destekleyen en önemli delildir. SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan rapor, mahkemede güçlü bir dayanak oluşturur.
Taşınmazın büyüklüğüne ve davanın kapsamına bağlı olmakla birlikte, standart bir değerleme raporu genellikle 10-15 iş günü içinde tamamlanır. Mahkemece belirlenen sürelere uymak önceliklidir.
Adalet Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan 'Bilirkişi Ücret Tarifesi' mahkeme atanmalı görevler için esas alınır. Özel talep üzerine hazırlanan teknik raporlar için ise taşınmazın niteliği ve raporun kapsamına göre ayrı fiyatlandırma yapılır.
"Bilirkişilik Hizmetleri" hakkında konuşalım
İlk görüşme ücretsiz. 30 dakikada projenizin yapılabilirliğini netleştirelim.