4 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 'Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik', tarımsal yapılaşmada köklü bir değişim getirdi. Yönetmeliği duyduğunuzdan beri kafanızda soru işaretleri varsa, bu yazı tam size göre.
Tarım arazilerinin korunması, sürdürülebilir kullanımı ve tarım dışı baskıların azaltılması. Özellikle bağ evi ve tarımsal yapılaşmanın denetimini güçlendirmek için asgari arazi büyüklükleri ve yapı sınırları köklü biçimde değiştirildi.
Bağ Evinde Ne Değişti?
En çarpıcı değişiklik bağ evi şartlarında:
- Eski şart: Minimum 5 dönüm arazi, 75 m² taban alanı, 150 m² toplam inşaat alanı
- Yeni şart (Nisan 2026): Mutlak ve marjinal tarım arazilerinde minimum 50 dönüm; dikili tarım arazilerinde minimum 10 dönüm. Taban alanı maksimum 30 m², toplam inşaat alanı maksimum 60 m².
Yani asgari arazi büyüklüğü 10 kat artarken yapı boyutu ise %60 küçüldü.
Geçiş Hükümleri
Yönetmelik yürürlüğe girmeden önce başvurusu yapılmış ve kabul edilmiş projeler için eski şartlar uygulanmaya devam ediyor. Ancak yeni başvuruların tamamı yeni kurallara tabi.
Web sitelerinde, sosyal medyada ve hatta bazı muhtarlıklarda hâlâ eski 5 dönüm ve 75 m² bilgisi dolaşıyor. Bu bilgilerle hareket etmek başvurunuzun reddine ve maddi kayba yol açar.
Diğer Tarımsal Yapılar
Yönetmelik sadece bağ evini değil, tüm tarımsal yapıları etkiliyor:
- Hayvancılık tesisleri: Yer seçimi ve kapasite şartlarında güncelleme
- Tarımsal depolar: Asgari arazi büyüklüğü şartı farklılaştı
- Seralar ve örtü altı yapıları: Kendi kategorisinde değerlendiriliyor, şartlar güncellendi
Evet. Yönetmelik öncesinde kesinleşmiş izinler geçerliliğini koruyor. Ancak izin sonrası değişiklik veya genişletme için yeni şartlar uygulanır.
Yönetmelik kapsamında evet — 30 m² taban, 60 m² toplam. İstisnalar yok. Bu sınırı aşan yapılar bağ evi statüsünden çıkıyor ve farklı (çok daha zorlu) izin süreçlerine giriyor.
Evet. Dikili tarım arazilerinde 10 dönüm (100.000 m²) minimum şartını karşılıyorsunuz. Diğer şartları da (kadastro yolu cephesi, %5 yapı yoğunluğu, arazi sınıfı uygunluğu) saha incelemesiyle doğrularsak başvuru yapılabilir.