4 Nisan 2026'dan itibaren bağ evinin taban alanı 30 m², toplam inşaat alanı 60 m² ile sınırlandı. Bu küçük alan içinde hem mevzuata uygun hem de yaşanabilir bir alan tasarlamak mümkün — ama akıllı yapılması gerek.
30 m² taban alanı = zemin kattaki yapı ayak izi. 60 m² toplam = tüm katların brüt inşaat alanı toplamı (bodrum dahil). Bu iki sayı arasında doğru dengeyi kurmak tasarımın temeli.
Bodrum Katından Yararlanmak
Yönetmelik, bodrum dahil maksimum 2 kat izin veriyor. 30 m² zemin + 30 m² bodrum = 60 m² toplam. Bodrum katı; depolama, enerji sistemi (güneş enerjisi akü deposu) veya teknik alan olarak kullanılabilir. Buna ek olarak zemin kat üstüne de bir kat çıkılabilir — ama toplam 60 m²'yi aşmadan.
30 m² Zemin Kat Planı
30 m² zemin kat içinde şunlar sığabilir:
- Açık plan yaşam-yemek-mutfak: 18-20 m²
- Yatak odası: 8-10 m²
- Banyo-WC: 3-4 m²
Kompakt mobilya ve akıllı depolama çözümleriyle bu alan oldukça konforlu kullanılabilir.
Teras ve Veranda: Alan Dışında Ama Değerli
Kapalı olmayan veranda ve teras alanları inşaat alanı hesabına dahil edilmeyebilir (yapı proje onayına göre değişir). Doğaya açık, yarı kapalı bir veranda; küçük yapının yaşanabilir alanını fiilen ikiye katlar.
Teras, veranda, merdiven kovası ve duvar kalınlıklarının brüt alana dahil olup olmadığını hesaplamadan proje yaptırmak. Bu detaylar 30 m²'yi kolayca aştırabilir.
Zor ama tasarım ustalığıyla mümkün. Katlanır-dönüşümlü mobilya, ranza tipi yatak veya eşyalı asma kat çözümleriyle 30 m² zemin + üst katta ek alan tasarlanabilir. Ama konforu azalır. Pratik çözüm: bir ana yatak odası + sofaya entegre uyku alanı.
30 m² taban / 60 m² toplam sınırı içindeki bağ evleri için yapı ruhsatı zorunluluğu aranmıyor — ama il tarım müdürlüğü uygun görüşü ve ilgili idare izni şart. Bu iki belge olmadan yapı hukuki güvenceden yoksun.